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一二线城市超高房价,美国大学汹涌的大陆留学生
2018/7/7 8:24:36
    18年6个明显的库存周期     中国房地产商品化超过18年,经历了6个库存周期,各种情况基本上都出现过了,比如2002-2005年北京新房子滞销,每年新建房子20万套左右,每年市场上滞销的商品房池子就超过12万套。类似的情况出现在2012-2015年的杭州广州,还有3,4,5线城市。下一波短期相对过剩滞销,可能要到2022-2025年,弄不好20......
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中美中产阶级关注焦点:房产和本科教育
2018/7/6 9:34:40
    住房和教育     最近2、3年贩卖焦虑的文章很多,焦虑来源主要在住房和教育。房价高位,高位还大涨,贫富差距拉大;另外,教育背景的不同,也很容易拉大贫富差距。     江苏家长据说对江苏一本率的民愤极大,最近流传一个江苏书记发言,务实地直指江苏教育问题。美国家长,也焦虑子女的大学本科教育问题,尤其......
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中国家庭杠杆率有多高,3%还是16%?
2018/7/5 9:07:15
    80%左右中国城市家庭杠杆率接近零, 20%左右中国城市家庭杠杆率大概15-20%左右。     房奴占比0.6%左右,北京上海,相当房奴而不可得的比例在总家庭数的15%以上。     最近老有文章说国内杠杆率如何如何高,弄得好像中国全被房贷压得喘不过气来。 那好,我们来看看,北京上海有多少房奴?中国房贷压力有多大.......
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涨涨涨,2016-2017年这两年
2018/1/18 8:05:15
    房产。2016,2017年这两年,京沪深,苏杭,福州,南京的房价涨了66%以上,原来300多万的涨到500多万,原来200万房子的涨到300多万,房子均价基本上涨到了一线6-9万,二线3万左右的水平。这波很多房价均价6500左右的城市,涨到了1万多。     国际上,莫斯科,伦敦,纽约曼哈顿,巴黎,东京市区房价均价都超过了10万人民币。印......
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信用与债务周期波动下,房汇股债四头小熊
2017/5/11 9:02:48
    1.信用周期    信用周期,通俗地说就是债务周期。所谓信用危机,就是债务危机,所谓债务危机,就是企业债务的违约率大幅度上升,形成恶性循环,整个经济体系,股市,债务,商品,房地产,实 体经济一起螺旋式下降,欧美最大的信用危机是2008年前后和1990年前后。    在繁荣上升期,企业和家庭个人,相比以前更加容易获得更多.......
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18-24个月,“从降息降准降首付,到认房又认贷”
2017/3/26 8:17:39
    遥想2014年10月,政策上还在降息,降准,降首付,此后深圳上海房价涨了18-24个月,然后北京从2015年3月开始涨了24个月。    历史上中国的买房时机非常规整:2003年3月,2006年3月,2009年3月,2012年3月,2015年3月。这里面,包含了中国3年左右的经济短周期(房地产库存周期,也是实业制造业库存周期),这也是央行货币政策的周期。浙江......
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上证指数十年均线,与A股的大致底部
2016/6/9 9:46:00
    10年(120个月)均线有意义吗?    还是有一定意义的。股市有高涨乐观的时候,有悲观低迷的时期,基本上每8-10年起码有一轮股票熊市,每8-10年基本上至少有一轮牛市。A股大致在x3年到x7年之间经常出现牛市(1983-1987年如果有股市,就是大牛市,1993-1997年,2003-2007年,2013-2017年)。欧美也有经济和股市的大致十年周期(朱格拉周期......
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2016年,京沪深,各有多少房子?锁仓现象多严重?
2016/2/27 9:27:33
    个人浅见,2016年6月份前后,是这一波京沪深房地产小周期的顶部,2016年下半年面临回调,2017年房子供应会增加不少,而有效需求(买得起的才算有效需求)提前消耗较多。    京沪深以外的大部分地区,房价约等于普通人月收入的2倍左右(武汉8000多,成都南宁7000多,长沙6000多),由于政府还得卖地,房子即使库存高,还会不断开发出来供......
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草根简介:海宁

毕业于中国金融学院,曾在银行工作,独立财经评论人士。重点关注经济周期,货币政策周期,资产估值,注重基于普通经济常识与规律下的市场真实走势,而非学院派的分析;关注美元和人民币负利率激发的追涨杀跌的羊群效应,资产价格泡沫,原材料商品价格,经济周期波动的加剧;关注金融物理学,Didier Sornette关于资产泡沫的LPPL对数周期超指数增长分析,Sornette关于股市“去泡沫”过程的分析;关注Martin Armstrong关于美国经济周期的分析。

本博客一切内容纯属个人观点,并非任何劝诱或投资建议。

 
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